اينجانب در آذرماه سال گذشته يك باب منزل مسكوني به مبلغ 16/5 ميليون تومان خريداري نمودم و طبق قولنامه قرار شد مبلغ هشت ميليون تومان آن را نقداً پرداخت نمايم و چهار ميليون تومان آن را پس از انتقال سند و چهار ميليون و پانصد هزارتومان ما بقي را پس از تخليه منزل پرداخت نمايم. <br><br>پس از گذشت مدتي، صاحبخانه مطالبه دو ميليون تومان ديگر را قبل از سند زدن به نام من نمود و من به ايشان پرداخت نمودم اما بعد از سه ماه و نيم كه از قرارداد گذشت، اعلام نمود من خانهام را نميفروشم و مطالبه چهار ميليون و پانصد هزار تومان ديگر، مازاد بر قرارداد را نمود. حال آن كه من در موقع خريد، منزل فوق را به قيمت خريداري كردم و حتي مبلغي اضافي پرداخت نمودم. حال پس از گذشت چندين ماه از قرارداد خريد منزل آيا رضايت از نظر شرعي و اسلامي شرط است؟ <br><br>

مطالب این بخش جمع آوری شده از مراکز و مؤسسات مختلف پاسخگویی می باشد و بعضا ممکن است با دیدگاه و نظرات این مؤسسه (تحقیقاتی حضرت ولی عصر (عج)) یکسان نباشد.
و طبیعتا مسئولیت پاسخ هایی ارائه شده با مراکز پاسخ دهنده می باشد.

کد مطلب:26379 شنبه 1 فروردين 1394 آمار بازدید:3

گنجینه پرسمان » اديان و مکاتب

اينجانب در آذرماه سال گذشته يك باب منزل مسكوني به مبلغ 16/5 ميليون تومان خريداري نمودم و طبق قولنامه قرار شد مبلغ هشت ميليون تومان آن را نقداً پرداخت نمايم و چهار ميليون تومان آن را پس از انتقال سند و چهار ميليون و پانصد هزارتومان ما بقي را پس از تخليه منزل پرداخت نمايم.

پس از گذشت مدتي، صاحبخانه مطالبه دو ميليون تومان ديگر را قبل از سند زدن به نام من نمود و من به ايشان پرداخت نمودم اما بعد از سه ماه و نيم كه از قرارداد گذشت، اعلام نمود من خانهام را نميفروشم و مطالبه چهار ميليون و پانصد هزار تومان ديگر، مازاد بر قرارداد را نمود. حال آن كه من در موقع خريد، منزل فوق را به قيمت خريداري كردم و حتي مبلغي اضافي پرداخت نمودم. حال پس از گذشت چندين ماه از قرارداد خريد منزل آيا رضايت از نظر شرعي و اسلامي شرط است؟

از اين كه با ما مكاتبه نموديد سپاسگزاريم. قراردادي كه شما براي خريد منزل با فروشنده منعقد نمودهايد، اگر براساس قصد و رضايت در طرف و تحقق شرايط مندرج در آن قرارداد به انجام برسد، از نظر شرح و قانون داراي اعتبار و صحيح است.

اگر در هنگام انعقاد قرارداد فروشنده، خانه را كمتر از قيمت روز آن فروخته و مغبون شده باشد و بعداً متوجه شود، حق دارد با استفاده از خيار غبن، معامله را فسخ نمايد و رضايت فروشنده لازم است البته در صورتي كه در متن قرارداد اسقاط تمام خيارات حتي خيار غبن نشده باشد.

اما اگر فروشنده خانه را در زمان فروش، براساس قيمت روز قيمت گذاري كرده و به فروش رسانده، اما بعد از گذشت مدتي قيمت خانه ترقي كرده است، نميتواند با استناد به مغبون شدن خواهان فسخ معامله گردد و عدم رضايت فروشنده در اين زمان تأثيري ندارد و معامله شرعاً صحيح است.

اگر يكي از طرفين قرارداد، تخلف شرطي را نمود (كه در ضمن معامله در متن قرارداد ذكر شده بود،) حتي اگر در متن قرارداد اسقاط تمام خيارات ذكر شده باشد، طرف مقابل ميتواند معامله را فسخ نمايد.

آيت الله تبريزي، استفتائات جديد، ص 234.

با توجه به مطالبي كه در نامه ذكر كرديد، به نظر ميرسد به شرايط مندرج در قرارداد عمل نمودهايد و خانه را به قيمت روز و با رضايت فروشنده خريداري كردهايد و اعلام عدم رضايت فروشنده بعد از چندين ماه شرعاً اعتباري ندارد.